Инвестирование в Канаде: бизнес и недвижимость
  
Автор статьи: torontogreathomes.com
Уже многие годы Канада является лучшей страной в мире по качеству жизни. Крупнейшие города Канады, такие как Торонто, Монреаль и Ванкувер входят в десятку лучших в мире по таким показателям, как безопасность, экология, уровень образования и социальная защищенность. Это и многое другое делает канадский рынок недвижимости очень привлекательным для иностранных инвесторов.
По словам Гарта Тернера, финансового аналитика и комментатора канадского BBC , канадская экономика растет впечатляющими темпами, создавая все больше рабочих мест, но без сколько-нибудь заметнойинфляции.
За последние пять лет во много раз возрос интерес иностранных инвесторов к канадскому рынку недвижимости. Особенно это ощутимо по количеству покупок, совершаемых гражданами стран СНГ. Качество продаваемого жилья, постоянное улучшение районов приобретения недвижимости, а также стабильность роста цен, возможность использовать ссуды канадских и американских банков - эти и многие другие факторы привлекают внимание к Канаде как стране для прекрасного вложения денег.
Особенно выгодно вкладывать в недвижимость в Торонто и окрестностях. Торонто является крупнейшим центром, притягивающим иммигрантов со всего мира. Это один из крупнейших промышленных и экономических центров страны во многом благодаря своему географическому расположению. Новое жилье, строитительство которого постоянно растет, всегда находит своих покупателей и никакие кризисы в США и в мире не поколебали рынок недвижимости в Канаде.
Сама по себе недвижимость – это вещь, которая не может совсем потерять цену. Вы владеете землей, с которой ничего не может случиться, за исключением землетрясения, которое в Канаде – большая редкость. Если даже Ваш дом сгорел, обязательная страховка покрывает расходы на новое строительство.
В Канаде колебания цен на недвижимость обычно не происходят резко и не являются очень значительными. Даже когда рынок идет вниз, он обычно всегда выше, чем он был раньше в своей нижней точке. Почему это происходит? Город растет и количество людей в городе растет быстрее, чем количество жилья. Одна из причин - это постоянный приток иммигрантов со всего мира.
Вторая причина – возможность купить дом, имея в наличии всего 5% от стоимости дома. Третья - низкие проценты на ипотечную ссуду ( mortgage ). Четвертая – возможность выплачивать стоимость дома вместе с интересом на ссуду, таким образом накапливая капитал. Практически любой владелец дома в Канаде может рассматривать свой дом как инвестицию. Рост цен на недвижимость составляет примерно 7-12% в год.
Канада благожелательно смотрит на ввоз и легализацию иностранного капитала, особенно если Вы собираетесь покупать жилье. Есть определенные льготы, позволяющие занимать денежные средства у канадского банка. Вам достаточно иметь от 20 до 30% от стоимости дома или бизнеса.
Для того, чтобы купить бизнес, лучше всего зарегистрировать корпорацию. Это особенно важно, если Вы не собираетесь жить в стране, а планируете получать доход, покупая здание под рент или офисы под сдачу. Главное в этой форме предприятия - это отсутствие личной имущественной ответственности перед налоговыми и финансовыми органами Канады по долговым и иным обязательствам компании. Сегодня в Канаде самый низкий в мире налог на прибыль корпораций и самые высокие темпы создания новых рабочихмест.
Канадские законы разрешают покупать недвижимость в Канаде как ее жителям, так и гражданам других государств на равных основаниях. Иностранцы приобретают дома в качестве надежного вложения капитала и сдают их в аренду для того, чтобы за счет арендной платы выплачивать кредиты и расходы на содержание дома. В случае необходимости человек, купивший дом или бизнес, может оформить бизнес-иммиграцию, переехать на постоянное жительство в спокойную и уютную Канаду, и начать жить в уже имеющемся своем доме. Если Вы собираетесь иммигрировать в Канаду, серьезно подумайте о покупке дома. Наличие недвижимости в стране намного повышает Ваши шансы попасть сюда, особенно если Вы проходите по классу Бизнес-иммиграция.
Покупая недвижимость в Канаде, Вам как инвестору придется потратить деньги на услуги адвоката, на регистрацию права собственности и регистрацию кредита, на страхование кредита и дома, на разовую государственную пошлину, рассчитываемую в зависимости от стоимости недвижимости, на техническую инспекцию дома, на подключение к коммунальным услугам, таким как газ, электричество, вода, телефон, кабель, на мебель и бытовые приборы. Все эти расходы стоят недорого по сравнению с другими странами. Надо заметить также, что в Канаде иностранец может купить дом или бизнес без расходов на дополнительные налоги и государственные сборы, которые необходимо платить во всех других странах. Когда Вы покупаете дом в Канаде, у Вас автоматически повышается кредитоспособность, что дает право получить дополнительный заем до 75% от стоимости недвижимости под льготный процент.
Вопреки широко распространенному заблуждению, вести бизнес в Канаде дешевле и легче, чем в США. Исследование, проведенное фирмой KPMG , показало, что текущие расходы ( operating costs ) любого канадского бизнеса в среднем на 6.7% ниже расходов аналогичного бизнеса, расположенного в сопоставимых условиях немного южнее - в США .
Существует много благоприятных факторов, выгодно отличающих комплекс условий для ведения бизнеса в Канаде, и среди них: более низкие цены на землю; более низкая стоимость всех строительных работ; стоимость электроэнергии в Канаде сегодня самая низкая в мире; самые благоприятные условия для привлечения инвестиций; доступность рискового капитала (venturecapital) - сегодня его в Канаде более чем в 2 раза больше на душу населения, чем в США; большое количество различных государственных - федеральных и провинциальных программ - поддержки и развития предпринимательства, малого и среднего бизнеса. Официальные власти Канады готовы содействовать предпринимателям, предлагая им оценить свой деловой потенциал, ответив на вопросы так называемого Национального Теста дляПредпринимателей (NationalEntrepreneurshipTest). Этот тест доступен в сети Интернет. По результатам теста вы можете получить ряд рекомендаций и общую оценку вашего делового потенциала вКанаде.
В Канаде бизнес часто переходит из рук в руки. Продаются бензоколонки и рестораны, магазины и кафе. Для человека, решившего заняться собственным делом, довольно заманчиво приобрести готовый, хорошо функционирующий бизнес. Если вы решите купить существующий бизнес, мы с Вами будем обсуждать несколько вопросов: Почему нынешний хозяин продает свой бизнес? Если бизнес находится в состоянии упадка, сможете ли Вы его восстановить и добиться успеха? Имеются ли у него финансовые документы за последние пять лет? Есть ли бизнеса долги? Кто является постоянными клиентами этого бизнеса, как их много и зависит ли бизнес от времени года? Зависит ли бизнес от личных связей нынешнего хозяина, и не будут ли эти связи утрачены с продажей бизнеса? Кто является конкурентом подобного бизнеса? В каком состоянии находится оборудование, инструменты, помещения – нужен ли им немедленный ремонт? Как много работников задействовано в бизнесе, каковы их зарплаты и льготы, являются ли они членами профсоюза? Как давно они работают, надо ли менять их состав и насколько бизнес зависит от того или иного работника?
Покупка бизнеса – очень серьезное решение. И его нельзя предпринимать без участия специалистов.
Вам понравилась эта статья? Добавьте ее в закладки:
Вы хотите быть в курсе новых публикаций на тему личных финансов?
Комментарии к статье:
|
Рассылка
8 лучших инвестидей недели
Фондовый рынок опять находится на перепутье. Принятие решения по греческому вопросу опять отложено, Европа предоставила весьма противоречивую статистику, лишь США показывают положительные изменения.
Продолжить чтение...
|
|
