Москва или Лондон: кто даст инвестору больше?
Автор статьи: Юрий Кочетков, аналитик Инвесткафе
В мире не так много стран, которые удачно пережили 2011 год. Где-то кризис, где-то революции, однако особняком стоят две страны - Россия и Англия. Они, несмотря на то, что прочно связаны с Европой, сумели пока избежать экономических потрясений. Столицы этих стран Москва и Лондон остаются центрами притяжения инвестиционных денег, вкладываемых в недвижимость. Это связано, помимо прочего, со значительной деловой активностью. Однако если Лондон предлагает устойчивость и стабильность, то в Москве приходится иметь дело с ситуацией, когда высокая прибыльность сочетается с высокими рисками.
Но вот что удивительно, динамика рынка жилой недвижимости у нас чрезвычайно схожая. Обе столицы испытывают постоянный наплыв новых жителей, который обуславливает высокий спрос на жилье как в сегменте аренды, так и в сегменте приобретения в собственность. Конечно, портреты покупателей заметно различаются.
В Москве в последние год-два значительную долю стали составлять бывшие жители регионов и разбогатевшие приезжие из стран СНГ. В Лондоне инвестиционные покупки и так называемое второе жилье активно приобретают бывшие жители стран азиатского региона (Сингапур, Тайвань, Китай и пр.), плюс индийцы и пакистанцы. К ним можно добавить наших соотечественников (около 5,8% сделок в центре Лондона) и богатых европейцев, в основном с Юга и Востока. Всего они покупают около половины нового жилья центрального Лондона. Такие данные привел в своем докладе Джон Нил, сделанном на пресс-конференции Jones Lang LaSalle и Калинка-риэлти.
Обе столицы удачно воспользовались послекризисным восстановлением экономики: Москва вышла на прирост цен в 2010 году, а Лондон - на год раньше, в 2009-м. Уходящий год также был благоприятен для рынков жилья: наша столица показывает около +11% за год на вторичном рынке и до +12% по элитным новостройкам, а центральный Лондон - до +10%.
Помимо этого стоит помнить, что жилая недвижимость способна приносить доход за счет аренды. За год жилье в Лондоне дает около +9,2%, по данным Джона Нила. В Москве ситуация похуже: здесь от аренды обычной квартиры выручают 5-6% годовых, а элитный сегмент может предложить до +9%. Впрочем, в отличие от англичан мы не привыкли платить налоги с аренды.
Что еще объединяет два города? То, что в последние годы здесь чрезвычайно ограничено строительство. И если у нас это связано со структурными изменениями в сфере девелопмента и управления инвестициями на уровне мэрии, то Лондон традиционно строго подходит к любой стройке в городской черте. Стоит отметить, что у англичан чрезвычайно большое значение имеет общественное мнение, чего нет у нас.
Ограничение строительства ведет к дефициту, особенно среди дорогих объектов. В Москве за 2011 год на рынок поступило 6-7 объектов этого класса, из которых тем или иным образом ранее уже продавалось половина. Лондон также предлагает единичные элитные объекты-новостройки.
Что касается географии, то у англичан есть четкое качественное расслоение районов, чего не наблюдается в Москве. Русские покупатели в последние годы облюбовали для покупок в Лондоне район Найтбридж, прочие зарубежные инвесторы и просто богатые люди также рассматривают Кенсингтон, Челси, Мейфейр и ряд других. А вот сами обеспеченные лондонцы, недовольные интернациональным соседством, теперь перебираются на юг, в Уондсворт.
В Москве объект высокого уровня может появиться едва ли не в любом районе, причастном к центру города или юго-западному направлению. Нынче элитные девелоперы, к примеру, осваивают Хамовники. Довольно интересно, что компания Penny Lane Realty не учла их в своем рейтинге престижных районов Москвы. По мнению этой известной компании, крупный бизнес селится на Остоженке, Тверской район - это творческая и политическая элита, бизнес-элита также любит Арбат, ведущие управленцы и чиновники - Пресненский район, плюс еще есть престижные Раменки. Словом, застройщикам еще предстоит сделать Хамовники модным районом для элиты.
В заключение прогнозы специалистов: Джон Нил оценивает перспективы Лондона как +4% роста цен в 2012 году и +6% в 2013 году. Соответственно, Екатерина Румянцева (Калинка-риэлти) считает, что Москва в благоприятном варианте экономики даст до +10%, но в случае прихода европейской второй волны кризиса падение может составить 10-15% цены.
Вам понравилась эта статья? Добавьте ее в закладки:
Вы хотите быть в курсе новых публикаций на тему личных финансов?
Комментарии к статье:
|
Рассылка
Как взять инвестиционный риск под контроль
Иногда предприниматели говорят: да, мой план рискован, но вы же венчурные инвесторы, вы должны рисковать. Именно так мы и поступаем. Но риск должен быть оправдан и контролируем. Венчурные инвесторы не любят инвестировать в компании, сильно зависящие от мало контролируемых факторов, таких как, например, капризы погоды или цены на биржевые товары. Инвестиции в стартапы и в компании, находящиеся на более поздней стадии развития, имеют весьма отличный профиль риска. Здесь я хотел бы остановиться на некоторых общих принципах минимизации рисков.
Продолжить чтение...
|
|
