Покупка квартиры: на что могут рассчитывать родители
Автор статьи: /Личные Деньги/
Родители имеют право на получение налогового вычета за своих не достигших совершеннолетия детей, на имя которых они приобретают квартиру или дом. Такое постановление обнародовал Конституционный суд РФ. Он напоминает, что налоговый кодекс РФ не запрещает использование права родителя, приобретшего за счет собственных средств жилье для своего несовершеннолетнего ребенка, на получение имущественного вычета. Однако таким правом можно воспользоваться лишь один раз.
Покупка квартиры или дома - большой и важный шаг в жизни любой семьи, который влечет за собой значительные расходы. Однако в этом случае на помощь россиянам, приобретающим жилье, один раз в их жизни готово прийти государство, которое специально для таких граждан предусмотрело налоговые льготы. Основным неоспоримым финансовым преимуществом при приобретении недвижимости является возможность получить имущественный налоговый вычет.
Согласно Налоговому Кодексу, налогоплательщик единожды имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на строительство или покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется россиянам при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку или строительство жилья, а также сумму процентов по ипотечному кредиту.
В случае, когда взрослые покупают квартиру или дом для себя, в свою собственность, все вроде бы понятно. А вот как быть с родителями, которые на собственные денежные средства покупают жилье не себе, а своим несовершеннолетним детям?
Конституционный суд (КС) Российской Федерации на этот счет вынес свое решение. Он постановил, что родители имею право на получение имущественного налогового вычета за своих несовершеннолетних детей, на имя которых они приобретают недвижимость, в том числе жилой дом, квартиру, комнату или долю в них. Соответствующее постановление размещено в четверг, 15 марта, на официальном сайте суда.
Для справки: в соответствии с положениями пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи недвижимости (подпункт 1), а также в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ недвижимости, в том числе квартиры (абзац второй подпункта 2).
Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации, исходя из конституционного принципа равного налогового бремени при налогообложении доходов физических лиц требуется учет экономического положения не только конкретного налогоплательщика, но и несовершеннолетних членов его семьи.
Между тем, в постановлении КС РФ отмечается, что право на получение в полном объеме имущественного налогового вычета налогоплательщиком, оплатившим за счет собственных средств приобретение совместно с несовершеннолетними детьми в общую долевую собственность объекта недвижимости, в Налоговом кодексе РФ не предусмотрено. В итоге это приводит к ущемлению прав таких налогоплательщиков.
Поводом для рассмотрения данного вопроса послужило обращение уполномоченного по правам человека в РФ Владимира Лукина. Омбудсмен заступился за жительницу Коврова Ольгу Каган, которой отказали в получении имущественного налогового вычета на доходы за жилье, приобретенное ею для несовершеннолетней дочери.
О.Каган купила квартиру, единоличной собственницей которой была оформлена ее несовершеннолетняя дочь. Для получения имущественного налогового вычета мать обратилась в налоговую инспекцию по Владимирской области с соответствующим заявлением, однако ей было отказано.
Рассмотрев дело, суд определил, что право на получение имущественного вычета - это право налогоплательщика, именно он должен израсходовать собственные денежные средства и приобрести в собственность недвижимость. Однако, учитывая, что гражданские права и обязанности возникают только с наступлением совершеннолетия, за несовершеннолетних детей сделки совершают законные представители, прежде всего родители.
КС РФ подчеркивает, что родители, имеющие несовершеннолетних детей и расходующие собственные средства на приобретение объектов недвижимости в общую долевую собственность с ними, образуют самостоятельную группу налогоплательщиков, которая в силу конституционного принципа равенства налогообложения не может быть поставлена в худшее положение по сравнению с другими плательщиками налога на доходы физических лиц.
При этом в постановлении КС РФ отмечается, что Налоговый кодекс РФ не запрещает однократное использование права родителя, приобретшего за счет собственных средств недвижимости своему несовершеннолетнему ребенку, на получение имущественного вычета, отмечается в постановлении.
В этой связи суд постановил, что правоприменительные решения, принятые в отношении О.Каган, подлежат пересмотру.
Вместе тем, КС РФ отмечает, что, реализуя право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, родитель (при том, что ранее данный налоговый вычет на основании Налогового кодекса РФ он не получал) лишается возможности воспользоваться им впоследствии, поскольку в этом случае имущественный налоговый вычет дает налоговую выгоду именно родителю как лицу, обязанному платить налог на свои доходы.
"Повторное получение имущественного налогового вычета исключается, если родитель, понесший расходы на приобретение жилого помещения в собственность своего ребенка, уже воспользовался правом на данный налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения как в свою собственность, так и в собственность другого своего ребенка", - говорится в постановлении КС РФ.
Вам понравилась эта статья? Добавьте ее в закладки:
Вы хотите быть в курсе новых публикаций на тему личных финансов?
Комментарии к статье:
|
Рассылка
Так ли эффективна интернет-реклама, как кажется?
Обычно стены рекламных агентств увешаны образцами собственных работ — плакатами, фотоснимками, распечатками кадров из видеороликов. В офисе Promo Interactive ничего подобного нет, хотя число его клиентов перевалило за полторы сотни, не считая заказов-подрядов от рекламных групп. Просто это агентство специализируется на рекламе в интернете, где баннеры и прочие художества — лишь надводная часть айсберга.
Продолжить чтение...
|
|
