FinancialFamily - сайт о личных финансах, семейном бюджете и домашней бухгалтерии
 Главная      Блог      Форум      Программа для ведения домашней бухгалтерии

 
Недвижимость Испании: почему это самый выгодный регион Европы

Автор статьи: Евгения Лаубис, abcnews.com.ua

Спустя десять лет кризиса на рынке недвижимости Испании цены начали расти.

С 2015 года в Испании увеличился рост цен на недвижимость в связи с большим спросом. В стране стали в два раза больше строить и продавать, чем спровоцировали рост цен в среднем на 20% в год. 

В середине XX века, а именно, в 60-ых, 70-ых годах испанские власти проводили жилищную политику, направленную на приобретение гражданами собственного жилья. Часть платежей по ипотеке не облагалась подоходным налогом, кредиты выдавались на 40-50 лет. Росла и стоимость квадратных метров. С середины семидесятых годов прошлого века до начала двухтысячных стоимость недвижимости в стране выросла номинально в 16 раз. За десять лет с 1997 по 2006 год реальный рост цен составил 100%.

В 2007 году "мыльный пузырь" на рынке недвижимости начал сдуваться. За следующий год продажа жилья сократилась на 25,3%. С этого момента цены постоянно падали. К 2015 году каждый второй дом в самых дорогих городах страны − Барселоне и Мадриде стоил меньше 250 тыс. евро, а на побережье в Аликанте ниже 150 тыс. евро.

Начиная с первого квартала 2015 года, два главных инвестиционных региона Испании – Мадрид и Барселона − начали расти. "На данный момент в Испании пока самые низкие цены за последние восемь лет. Но уже полтора года цены на недвижимость в этих регионах демонстрируют положительную динамику", − комментирует заместитель директора департамента экономического контроля Hayat Estate, эксперт по инвестициям в зарубежную недвижимость, Семен Сапрыкин.

По его словам, все больше сокращается число изъятий домов за неуплату ипотечных займов, а банки все реже проводят распродажи долговых объектов со скидками до 50%. Стимулирует рост цен и принятые в июле 2015 года изменения в условия получения "Золотой визы" инвестора или fast track.

"Получить в Испании долгосрочную визу можно при условии, что вы покупаете недвижимость от 450 тыс. евро В этом случае вам дают визу на два года и в течение полугода можно уже получить ВНЖ. Но есть одно условие, нужно пребывать в этой стране не менее 4-5 месяцев в году", − рассказывает директор компании City Development Solutions Ярослава Чапко. Теперь визу получает не только сам покупатель, его супруга и несовершеннолетние дети, но и родители, а также дети, достигшие совершеннолетия. В целом за последние два года ВНЖ в Испании получили 5 тыс. человек. Они оставили в стране 3 млрд евро. При этом только 490 человек – это инвесторы, которые вложились именно в недвижимость.

Кроме того, в стране действуют привлекательные условия кредитования для нерезидентов. Процентные ставки в банках составляют 3,5-4% годовых и можно оформить кредит на 50% стоимости объекта сроком на 10-15 лет.

Цены в регионах

Если говорить о регионах, то наиболее интересными для инвесторов остаются Мадрид и Барселона, а также побережье Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-дель-Соль. "В этих регионах началось огромное количество строительных проектов, которые полгода назад только были запущены. И стоит отметить, что уже через месяц-два в наиболее привлекательных районах все раскупается. Из-за того, что в Испании долгое время не было строек, что обусловило дефицит, сегодня возник ажиотажный спрос на квадратные метры. Это стимулирует цены", − говорит Семен Сапрыкин. При этом на побережье цены на недвижимость до сих пор падают. Но и они начнут расти через год-два.

Цены на недвижимость в разных регионах достаточно сильно отличаются. В Мадриде и Барселоне цена квадратного метра стартует от 2,5 тыс. евро ближе к окраине и от 4 тыс. евро в центре. На побережье − Коста-Бланка, Коста-Брава и Коста-дель-Соль ценовой минимум квартиры на первичном рынке составляет от 150 тыс. евро, а на вторичном от 100 тыс. евро. В среднем же по стране цена за 1 кв. м начинается от 1,1 тыс. евро.

Автономный регион на востоке Испании, Валенсия, пока один из самых популярных у покупателей. "Сегодня квартира-студия в  Валенсии стоит от 35 тыс. евро, апартаменты с одной спальней – от 45 тыс. евро, таунхаусы  с двумя спальнями  и с хорошей инфраструктурой – от 85 тыс. евро, а виллы – от 120 тыс. евро", − комментирует Чапко. 

В Барселоне и Мадриде "студия" стоит от 55 тыс. евро, апартаменты с одной спальней – от 85 тыс. евро, а таунхаусы и виллы – от 150 тыс. евро и 200  тыс. евро соответственно. Такие же цены на жилье и на Канарских островах, только виллы тут, пожалуй, стартуют от 250 тыс. евро.

На Майорке и Ибице цены на квартиры-студии стартуют от 80 тыс. евро, апартаменты с одной спальней – от 130 тыс. евро, таунхасы  − от 160 тыс. евро, виллы − от 300 тыс. евро.

В прошлом основными покупателями недвижимости в Испании были британцы, французы, немцы и бельгийцы. Они предпочитают покупать жилье в Коста-Бланке, Коста-дель-Соле и на Канарских островах.

Аренда с подвохом

На аренде жилья в Испании в среднем можно заработать 5,3% годовых. "Посуточная аренда квартир в Барселоне – одно из самых высокодоходных направлений в управлении недвижимостью, приносящее около 7% годовых", − говорит Сапрыкин. Наибольшая доходность – в каталонской провинции Лерида, в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Аликанте. Также туристами востребовано жилье в Мадриде и Барселоне.

Покупателю недвижимости важно знать, что в Барселоне, в соответствии с нормативной базой муниципалитета, передача недвижимости в аренду является лицензионной деятельностью. Но городские власти приостановили выдачу таких лицензий, стимулируя развитие отельного бизнеса. Поэтому, необходимо покупать недвижимость, которая уже имеет лицензию на аренду.

В целом в Испании сегодня выгоднее купить дом или квартиру, чем в других странах Европы − пока еще можно недорого купить объект недвижимости практически в любом регионе страны.

Программа для ведения домашней бухгалтерии

Вам понравилась эта статья? Добавьте ее в закладки:

Вы хотите быть в курсе новых публикаций на тему личных финансов?
Подпишитесь на рассылку новых статей по электронной почте!
 

Ваша оценка статьи:

Комментарии к статье:



Также интересно по теме:
Инвестирование

Как стимулировать европейские инвестиции


Одной из главных проблем европейской экономики является отсутствие ликвидности на рынках капитала. После глобального финансового кризиса 2008 года было принято огромное количество новых правил. Для стимулирования долгосрочных инвестиций, в которых отчаянно нуждается Европа, было бы разумно в целом провести переоценку регулирования, созданного за последние шесть лет.
Продолжить чтение...

 

 

Copyright © 2004-2017 S.O.O. Все права защищены. 

Рассылка '7 новых принципов успеха каждый день!'

Карта сайта Family 12:
- Family - домашняя бухгалтерия №1
- Скриншоты программы Family
- Наш Youtube-канал
- Идеи по развитию программы
- Отзывы пользователей о Family
- Блог программы
- Загрузить программу
- Приобрести программу
- Facebook-группа программы Family
- Описание новых возможностей 12-й версии
- Тех. поддержка пользователей
- Форум программы Family