FinancialFamily - сайт о личных финансах, семейном бюджете и домашней бухгалтерии
 Главная      Блог      Форум      Программа для ведения домашней бухгалтерии

 
Пассивный доход: 9 способов на любой вкус

Автор статьи: Кристина Шперлик, kontur.ru

Пассивный доход — это отличная альтернатива дополнительным подработкам, так как он не требует таких больших временных и умственных затрат и позволяет обеспечить себя стабильным дополнительным заработком, размер которого зависит от выбранного способа.

Некоторые варианты пассивного дохода, например, криптовалюты или торговля ценными бумагами, требуют небольшого количества базовых знаний. Одни требуют больших временных вложений — например, продажа фотографий на фотостоках, другие — финансовых, например, все операции с недвижимостью. Самые простейшие способы, допустим, кэшбек на банковскую карту, не требуют от пользователя вообще ничего, но и доходность по ним высокой не будет.

Индексные фонды

Подходят тем, кто хочет зарабатывать на инвестициях в акции, но не готов тратить на это много времени и энергии. Фонд освобождает инвестора от необходимости анализировать то, акции каких компаний нужно продавать и покупать в данный момент времени. Это решает сам фонд, который формирует портфель инвестиций в зависимости от состояния конкретного индекса. Самый известный индексный фонд — S&P 500.

Индексные фонды включают группы акций со схожими характеристиками — размером, стоимостью, рентабельностью и географическим расположением компаний. Когда акции выходят за пределы этих характеристик, как правило, фонд их продает.  

Инвестор может выбрать фонд, работающий в любой отрасли, — от банковской сферы до драгоценных металлов, и вложить в него деньги. После этого портфель акций начнет работать самостоятельно. Основной минус — те же самые риски, что и при обычной торговле ценными бумагами. Акции компаний могут уйти в минус или компания может решить не выплачивать дивиденды в этом году.

Индивидуальные инвестсчета

С 2014 года в России работают индивидуальные инвестиционные счета (ИИС), по которым можно получить налоговый вычет до 52 000 руб. в год, но есть два условия: вкладчик должен работать, и его официальный доход не должен быть ниже той суммы, которую он кладет на счет.

Главный минус — ограничения работы ИИС. Один человек может открыть лишь один счет сроком не меньше чем на три года и положить на него не более 400 000 руб. Если изначально вы положили меньше, можно пополнять счет в течение года.

Открыть счет очень просто — это можно сделать в офисе любого брокера офлайн и онлайн, нужен только паспорт. Можно выбрать два варианта скидки по налогам: либо вычет по подоходному налогу в 13%, либо освобождение от налога на доходы от торговли ценными бумагами.

ИИС работает как обычный брокерский счет: деньги можно вложить в акции или облигации или оставить на счете в рублях. Можно подключить счет к стратегиям управляющих компаний, чтобы выбрать готовый алгоритм увеличения доходности.

Комментарий Ильи Пантелеймонова, международного финансового советника, партнера Logic Planning Group

Надежные варианты пассивного дохода, которые подходят всем людям, — это, например, пассивный доход на пенсии и рента. Годовая доходность надежного пассивного дохода составляет 3-5% годовых в валюте, в среднем 4-5% годовых. 

Его обеспечивают консервативные портфели из фондов ценных бумаг — фондов облигаций, акций, недвижимости, альтернативных фондов. Доходность таких портфелей составляет примерно 4-5% годовых в долларах. Колебания портфелей минимальны. Таким способом пользуются 70-80% людей в Европе, США и Канаде. Чтобы получать ренту в $1000 ежемесячно, необходимо вложить $240 000. 

Еще один способ — это аннуитеты. Они гарантируют ренту в течение всей жизни, например, до 120 лет жизни. Рента каждый год составляет в среднем 4-5% от вложенной суммы. Этот инструмент также используют как часть пенсионного плана в старости. Подавляющее большинство семей в развитых странах делают аннуитеты.  

Аннуитеты — это страховые контракты в страховых компаниях, и это гарантированная рента на всю жизнь. Один из самых больших страхов людей в возрасте 55-70 лет, что созданных накоплений может не хватить на всю жизнь в старости. Это особенно актуально сегодня, когда продолжительность жизни растет. Аннуитет помогает решить эту задачу, так как гарантирует выплаты до 120 лет владельцу договора и его супругу.

Кэшбек с кредитных и дебетовых карт

Основные минусы этого способа — небольшой размер дохода и следование условиям банка. Чаще всего нужно, чтобы на счете хранилась определенная сумма денег или сумма расходов по карте достигала определенной отметки. Тем не менее он будет полезен всем, кто регулярно совершает покупки по карте, так как никаких дополнительных действий совершать не придется. Это самый простой способ пассивного дохода. Практически у каждого банка есть своя бонусная программа, позволяющая вернуть на счет в среднем 7% от общей суммы расходов.

К примеру, карта «Альфа-банка» MasterCars World будет выгодна автомобилистам — максимальная сумма в 10% возвращается на карту за покупки на АЗС; карта Tinkoff Black All Games — геймерам, которые получат 5% обратно на карту за покупки в Steam, Origin, Xbox Games, Playstation Store и «1C Интерес»; карта развлечений «Премиум» банка «ФК Открытие» — тем, кто постоянно расплачивается в кафе, барах и ресторанах. На карту можно будет вернуть от 5% до 10%, в зависимости от общей суммы покупок.    

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость требуют более пристального внимания собственника, чем предыдущие способы, но позволяют добиться стабильного и относительно высокого дохода. Чтобы максимально разгрузить свое время, можно нанять профессионального распорядителя имущества за небольшую комиссию, а чтобы повысить доход — сдавать недвижимость посуточно, однако это увеличивает риски, так как каждый раз нужно проверять платежеспособность и добросовестность съемщиков.

Сдавая помещение в аренду, можно также постепенно гасить кредит на жилье деньгами квартиросъемщиков, в итоге получив в собственность жилье для собственного пользования или для дополнительного дохода в будущем.

Комментарий Ирины Жигиной, финансового консультанта и рантье

Сдачу квартир в аренду многие называют полупассивным источником дохода, так как считается, что за состоянием квартиры нужно следить, проверять квартирантов, а в случае расторжения договора аренды искать новых, что требует личного участия. Я сама много лет сдаю квартиры самостоятельно, отказавшись от услуг риелторов, так как время показало, что я могу сдать квартиру гораздо быстрее, чем они.

Доходность и простота сдачи зависит от нескольких факторов: региона, количества сдаваемых квартир, формата сдачи в аренду и выбранного налогового режима. Сейчас появилось много компаний, которые за определенную плату возьмут на себя заботы по управлению вашей недвижимостью. В этом случае вы не будете беспокоиться о том, как найти клиента, какой договор лучше составить, что делать, если арендаторы залили соседей.

Главный совет по сдаче квартиры в аренду — найти хороших арендаторов. Если вы смогли найти жильцов, с которыми говорите на одном языке, которых ваша квартира полностью устраивает и которые готовы снимать ее длительное время, то сдача квартиры в аренду будет для вас отличным источником пассивного дохода.

Доходность от сдачи квартир в аренду в среднем составляет всего 6% годовых, и надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это всегда игра вдолгую. Конечно, существуют, так скажем, «агрессивные» способы арендного бизнеса, например, сдача квартир в посуточную аренду. Доходность в этом случае будет выше, но и рисков вы получите больше. В этом случае однозначно лучше пользоваться услугами управляющей компании.

Я знаю много примеров, когда люди сначала хотели получать пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду, но потом втягивались, покупали несколько квартир, все их сдавали в посуточную аренду, а сами при этом нанимали пару-тройку человек для управления сдаваемой недвижимостью. В этом случае первоначальное желание иметь пассивный доход у них переросло в бизнес по сдаче квартир в аренду.

В целом, вариант пассивного дохода посредством сдачи квартир в аренду подходит людям, которые хотят получать невысокий, но стабильный доход по вложенным деньгам.

При самостоятельной покупке недвижимости за рубежом советую обратить внимание на следующее:

1. Важно изучить основы налогового законодательства той страны, где вы собираетесь купить недвижимость.

2. Не всегда можно сдать апартаменты с помощью управляющей компании, и тогда вам придется самим искать арендаторов.

3. В ряде случаев вам придется нести дополнительные расходы по содержанию ваших апартаментов.  

4. Вам нужно будет открыть счет для получения ренты от сдачи недвижимости в аренду.

Есть альтернативный вариант, который я использовала при покупке апартаментов за границей. Сначала я также хотела все сделать сама и сэкономить деньги, но столкнулась с рядом трудностей и чуть не потеряла деньги, поскольку застройщик разорился. После чего я наняла адвоката, который действовал от моего имени по доверенности и оформил все необходимые документы. В итоге я заплатила оговоренную сумму, которая на деле оказалась не такой уж и большой ценой за мое спокойствие.

Хочу отметить, что сдача апартаментов в аренду за границей имеет еще меньшую доходность, если разговор идет про сезонный спрос. Так, апартаменты, расположенные около моря, сдаются всего несколько месяцев в году. Я своими апартаментами пару месяцев в год пользуюсь сама, поэтому для меня данный вид инвестирования был выгоден.

Получение пассивного дохода с помощью сдачи квартир в аренду практикует достаточно большое количество людей. Этот вариант подходит для новичков, которые не разбираются в инвестициях и не имеют специальных знаний. Риски по сравнению с другими способами получения пассивного дохода минимальны, а возможностей для поиска жильцов с каждым годом появляется все больше.

P2P-кредиты

P2P-кредиты (от англ. peer-to-peers — «от человека к человеку») – займы физическим лицам от физических лиц, причем банки из этой системы полностью исключаются. Для совершения операции можно воспользоваться онлайн-сервисами, которые помогают снизить риски, проверяя потенциальных заемщиков. Один из самых известных в мире P2P-сервисов — американский Lending Club, в который $57 млн вложил владелец Mail.ru Group Юрий Мильнер.

Например, в российской «Кредитной Бирже» Webmoney при наличии электронного кошелька можно указать сумму, срок и проценты займа, а система предложит вам заемщиков. Средняя ставка займа на таких площадках составляет 25%.  

Для обеспечения безопасности вкладов проводится аттестация пользователей и оформляется договор займа, на который можно опираться в суде. Основной минус этого способа — довольно высокие риски, так как вложенные деньги можно потерять, если заемщик окажется неплатежеспособным.

Пассивное бизнес-партнерство

Многим стартапам нужен капитал для запуска или расширения бизнеса, и за долю в компании инвестор может предоставить этот капитал. Тогда всей операционной деятельностью будет заниматься основатель и владелец, а вы сможете стать пассивным партнером, который получает часть дохода. Основные минусы — человеческий фактор (ведь нужно найти взаимопонимание с владельцем бизнеса) и высокий риск того, что компания может обанкротиться.

Криптовалюты

Сейчас стоимость одного биткойна — самой известной криптовалюты — 17 августа 2017 года составляла 263 617 руб. Ожидается, что биткойны продолжат дорожать, и через десять лет их стоимость может достигнуть уже $100 000 за один биткойн. Плюс в том, что каждый желающий может заняться эмиссией биткойнов, но для этого пользователю нужен мощный компьютер.

Биткойны плохо подходят для краткосрочных вложений, так как их курс быстро меняется. Чтобы ощутить выгоду от вложений, нужно ждать несколько десятков лет. Кроме того, правовой статус криптовалют в России не определен: операции с ними не считаются противозаконными, но и не регулируются законодательством.

Фотостоки

Этот способ подходит тем, кто много фотографирует в путешествиях или дома. Платформ для продажи фотографий множество — от Shutterstock до Fotolia и Depositphotos. Такие сервисы пользуются популярностью среди дизайнеров, рекламных компаний и редакторов изданий — каждый из них предпочитает определенный стиль работ, но, как правило, любые темы остаются востребованными. За продажу одной фотографии можно получить от 0,25$ до 50$, месячный доход может варьироваться от 100$ до нескольких тысяч долларов при условии большого портфолио и востребованности работ.

Как правило, чем больше работ в портфолио и чем выше их качество, тем выше доход. Стабильный относительно высокий доход начинается после добавления не меньше 200 фотографий в сервис, причем их должна принять администрация фотостока.

В некоторых сервисах нужно пройти экзамен работ и предоставить документы. Важно добавлять в описание фотографии ключевые слова, чтобы пользователи могли ее легко найти.

Партнерский маркетинг

Это отличный способ для владельцев популярных блогов и сайтов, позволяющий зарабатывать за счет рекламы каких-то продуктов и услуг у себя на сайте и получать от владельцев процент от продаж.

Лучше всего это работает, если то, что вы продвигаете, соответствует тематике сайта. Скажем, если у вас кулинарный блог, вы можете рекламировать кухонную технику или фартуки, а если блог о путешествиях — рассказывать об одежде для активного отдыха и вариантах страхования для поездок за рубеж. Бухгалтера, вебмастера, SMM-специалисты, занимающиеся продвижением услуг в соцсетях, а также владельцы порталов и блогов о бухгалтерии и бизнесе могут стать партнерами СКБ Контура и получать комиссию в размере от 8% до 30%. Размер вознаграждения может достигать 17 250 руб. за одну продажу. 

Программа для ведения домашней бухгалтерии

Вам понравилась эта статья? Добавьте ее в закладки:

Вы хотите быть в курсе новых публикаций на тему личных финансов?
Подпишитесь на рассылку новых статей по электронной почте!
 

Ваша оценка статьи:

Комментарии к статье:



Также интересно по теме:
Инвестирование

Стоит ли инвестировать в золото в условиях мирового финансового кризиса


Вначале пару слов, о каком золоте будем говорить. Физические лица могут приобрести в банке слитки золота, а можно открыть так называемый "золотой счет". По форме и содержанию этот счет очень похож на обыкновенный расчетный счет, но там учитывается золото, в граммах или унциях.
Продолжить чтение...

 

 

Copyright © 2004-2017 S.O.O. Все права защищены. 

Рассылка '7 новых принципов успеха каждый день!'

Карта сайта Family 12:
- Family - домашняя бухгалтерия №1
- Скриншоты программы Family
- Наш Youtube-канал
- Идеи по развитию программы
- Отзывы пользователей о Family
- Блог программы
- Загрузить программу
- Приобрести программу
- Facebook-группа программы Family
- Описание новых возможностей 12-й версии
- Тех. поддержка пользователей
- Форум программы Family